看遍順義樓市,我更看好這個盤

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這是嚴肅君的第566篇推送

順義新房市場,這幾年確實“火”起來了!

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本站房產統計數據顯示,2020年順義新房成交3996套,同比上漲136%;2021年成交7398套,成交套數增長超3000套;2022上半年更是以2598套銷量,躍升爲北京新的區域“出貨王”。

三年新房成交套數“三級跳”。

真金白銀的銷量,一直是檢驗樓市最直接,也最有效的試金石。

而各路知名房企紛紛進駐順義,動輒幾十億土地成本投入,也側面印證了其對於順義片區的認可。

尤其是像招商這樣的超級央企,從不冒進拿地,也沒有規模執念,在北京市場每年精選兩到三個地塊操盤。

其中招商中建·順義臻瓏府,就是目前順義新城片區,最具性價比的高品質新房項目。

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順義進階

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自從2019年順義區政府搬遷至順義新城,整個片區發展就進入快車道。

如果說區政府搬遷,是對於新區“地位”的官方蓋章認可;那麼馬坡金融城,則保證了區域內產業經濟發展。

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2021年順義區GDP位列全市第六,在六個主城區外排位第二,僅次於亦莊經濟開發區。

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順義十四五規劃中明確提到:要引導大型商業設施在馬坡、牛欄山組團佈局,打造以新城區爲主的商務時尚消費圈,滿足高端商務羣體的的消費需求。 “一區一城一園”三大金融發展平臺中的“一城”即爲馬坡鎮金融城,政策傾向明顯。

截至目前,馬坡金融城聚集民生銀行總部基地、北京銀行科技研發中心、中信銀行信息技術研發基地、君康人壽等金融機構總部及功能性總部。

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金融,已經成爲順義區繼臨空經濟、汽車製造之後全區第三大支柱產業。

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區位圖

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如果說創新產業集羣支撐區域發展,那麼城市界面優化也將提升宜居屬性。

自然、多水、宜居的生態與環境,是順義天生的資源優勢。馬坡片區自然資源優勢,也決定了高端客羣聚攏效應明顯。

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直線3公里範圍內有奧林匹克水上公園、馬坡新城城市森林公園、潮白河森林公園、馬坡千畝森林公園4大公園環繞;周邊還有大量的高爾夫俱樂部、馬術俱樂部和會所等高端休閒配套。

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隨着近年來多個大型房企進駐,板塊小環境優化升級,城市界面再次進階。

項目周邊商業、醫院、休閒娛樂等配套十分成熟,北京中醫院順義院區爲順義區第一個三甲醫院,緊鄰順義區牛欄山一中實驗學校不到400米(市重點高中),項目北側400米左右,還有一塊規模爲48班的中小學教育用地,同時還有衆多國際教育資源可選擇。

項目北側一路之隔,即爲2.3萬㎡中建·鯤熙裡商業中心,已成功簽約京東七鮮超市,預計2023年底投入運營,將形成區域內地標型商業體。

中建·鯤熙裡效果圖

一直以低密高端居住形象示人的順義新城,也將打上國際範兒的新標籤。

招商中建·順義臻瓏府緊鄰潮白河,位於真正意義上的潮白河老牌別墅區。一路之隔爲高端別墅項目,例如龍苑別墅、富力灣、楓橋別墅。

既有頂層設計,也有落地產業,既有低密環境,也有成熟配套,造就順義新城多元人口結構和生活方式。作爲統一規劃的新城區,基礎設施和未來的城市界面也都更好。

02

總價300萬起

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招商中建·順義臻瓏府今年1月23日首批取證,開盤當天熱銷,一直都是順義新城關注度很高的新房項目。

具體產品信息,嚴肅君先劃個重點—

作爲北京第二座臻瓏府,順義臻瓏府在產品創新升級上,不僅生活場景更舒適更便利,空間佈局更包容,更自由。

樣板間做了三個,78㎡兩居、89㎡三居、113㎡四居。

其中78㎡房源所剩不多,南北通透,明廚明衛,入戶門避免正對衛生間,還有獨立家政間,小戶型裡的加分項。

這也是順義新城整個片區當下唯一在售的兩居新房產品了,總價不到300萬。不僅適合剛需自住,也兼顧投資。

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目前,89㎡三居兩衛爲招商中建·順義臻瓏府主推產品。最亮眼的當屬於270°採光邊廳,觀景和視野都是MAX級別。

實景圖

北向兩個臥室可打通,而雙衛、獨立家政間、獨立玄關等設計,也爲多人口家庭共同居住預留了足夠的生活起居和收納空間。

像招商中建·順義臻瓏府層高2.95米,平面的戶型圖上,難以得到真實的三維空間感受,還是需要實地到樣板間看看。

預算更高,嚮往更具創造力生活空間的,可以選擇92㎡三居兩衛。

南向三面寬達到9.5米,主臥套房設計,配備獨立帶窗衛生間;LDK一體化設計,廚房也是利用率最高的U型設計,能適應更多日常場景模擬,居住體驗升級,生活更具有想象力。

值得一提的是,不僅以上兩個戶型,招商中建·順義臻瓏府所有產品都非常注重收納空間的排布,玄關、家政間、以及各個功能間均有預留。

其實對於精裝項目,除了看得見的顏值,更重要的還在於開發商在一些看不見的隱藏工程上,是否願意花心思,捨得花成本。

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爲此招商中建·順義臻瓏府特意在售樓處內建了工法展示區。詳細展示了地暖、外牆結構、衛生間地面防水、同層排水等用材和工藝,空間裡材質的使用,則注重耐用性與清潔的便捷性,讓生活更加輕鬆。

比如臻瓏府採用高端住宅標配的同層排水系統。相對於傳統的穿層排水系統,同層排水噪音低,防滲漏,產權清晰,馬桶設置也更方便。

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03

高配細節

當然,生活不只房子,招商中建·順義臻瓏府致力於爲業主打造多樣化的生活圈。

比如項目社區精裝入園大堂,配置親友訪客休息區、物業服務禮賓臺、快遞收發區、生鮮存放區等,具備人臉識別功能 ,營造了回家的歸屬感。

這基本是北京新房市場上豪宅項目纔有的配置,也是區域內獨有的加分項。

容積率2.0,利用樓座排布及植被的搭配,動靜結合,打造了“多點、三劇場”的景觀格局。

利用景觀的基本元素,與建築、光照、風向與季節的變化組合,塑造舒適的戶外場所,基於自然,反對過度設計。

300㎡全齡化兒童活動場地,細究起來設計巧思很多。以“島嶼”爲設計概念,滿足不同年齡段兒童戶外活動需求。孩子們可以在陽光下穿行、遊戲、鄰里在陰涼處休憩、聊天。

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除了硬件高配,招商中建·順義臻瓏府智慧社區,致力於將科技智能系統,融入不同生活場景。

智能人臉識別系統、智能視覺監控系統、智能安防系統、數字物管系統。

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像嚴肅君最感興趣的是,智能視覺監控系統,通過小區內多點設置智能攝像頭,實現安防監控全覆蓋,業主可以通過APP實時查看家人情況。兒童獨自出行或是小區內玩耍,社區內獨居老人久居未出等情況,家人都可以收到預警信息。

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還有24小時電子巡更,可清楚瞭解巡邏人員所在位置,有突發情況時也能夠迅速反應和調度。

對於上有老下有小,多人口居住家庭來說,安全底線夠高,也是入住後很貼心,最實用的物業服務了。

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